2025년 10월 15일 정부 ‘부동산 대책’ 완전 해설

🏠 집값은 지키고, 서민은 살린다!

2025년 10월 15일 정부 ‘부동산 대책’ 완전 해설

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📉 급락은 막고, 시장은 연착륙으로

최근 거래 절벽과 미분양 급증으로 부동산 시장이 흔들리자,
정부가 **‘시장 급락 방지’**에 나섰습니다.
주택도시보증공사(HUG)의 PF 보증 확대로 건설사 부도 위험을 줄이고,
미분양 관리지역에는 대출과 세제 지원을 집중합니다.
급격한 가격 하락을 막아 시장을 부드럽게 안정시키려는 조치입니다.

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🏡 청년·신혼부부 내 집 마련 기회 확대

정부는 청년층과 신혼부부를 위한 대출 규제 완화를 유지합니다.
생애 최초 구입자는 여전히 집값의 90%까지 대출 가능,
보금자리론 한도도 6억 원으로 상향됐습니다.
또한 금리는 3%대 초반으로 조정돼
“돈이 없어도 집 살 수 있는 환경”을 만드는 데 집중했습니다.

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🧾 전세사기, 이제는 사전에 막는다

끝나지 않는 전세사기 문제. 정부가 전세보증보험 의무가입 범위를
보증금 5억 원 이하까지 확대했습니다.
‘위험 주택’ 정보는 임대차 정보 공개 시스템에서 확인 가능하고,
피해 세입자는 긴급대출 한도 최대 2억 원까지 지원받을 수 있습니다.
“이제 전세는 더 안전하게”가 핵심 키워드입니다.

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🏙️ 도심 주택 공급 속도전

서울과 수도권 12곳이 새롭게 도심복합개발 사업지로 지정됐습니다.
총 2만 5천 가구가 공급되며, 인허가 절차를 단축해
사업 기간을 약 30% 단축할 예정입니다.
공공과 민간이 협력해 빠르고 투명한 재개발 시스템을 추진합니다.

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📊 〈표〉 2025년 10월 부동산 대책 주요 항목 요약

구분	주요 내용	목표 효과
시장 안정	미분양 지역 금융 지원	급락 방지
서민 주거	LTV 90%, 보금자리론 6억	내 집 마련 완화
전세대책	보증보험 의무화	피해 예방
공급 확대	수도권 12곳 2.5만 가구	공급 안정
세제 완화	종부세 공제 13억	부담 완화

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🏘️ 노후 임대주택, 새 옷 갈아입는다

2027년까지 15만 가구 리모델링 프로젝트가 추진됩니다.
청년·고령자 맞춤형으로 내부 구조를 개선하고,
그린리모델링 인증제를 도입해 에너지 효율까지 챙깁니다.
“오래된 임대주택을 새로운 주거 자산으로 바꾸는” 변화입니다.

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💵 세금 부담은 낮추고, 실수요자는 보호

1주택자 종부세 공제금액은 13억 원으로 상향,
일시적 2주택자는 양도세 비과세 기간이 3년으로 연장됩니다.
장기보유자에 대한 중과 완화도 검토 중입니다.
즉, 다주택 투기는 제어하되 실수요자는 지켜주겠다는 방향입니다.

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🤖 AI가 부동산 거래를 감시한다

허위 실거래가나 다운계약서를 막기 위해
정부는 AI 기반 부동산 거래안전망을 도입했습니다.
AI가 이상 거래를 자동 탐지하고, 2026년까지 전국으로 확대 예정입니다.
기술로 투명성을 높이는 **‘스마트 부동산 행정’**이 본격화됩니다.

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🌍 부동산 시장, 연착륙의 첫걸음

이번 10.15 대책은 단기 부양이 아닌 안정적 연착륙을 목표로 합니다.
정부는 “급등도, 급락도 없는 시장”을 만들겠다고 강조했습니다.
이제 관건은 실행력과 시장의 신뢰입니다.
정책의 방향은 **“서민이 체감하는 안정”**에 있습니다.